De druk op de woningmarkt is nog altijd hoog. Tot 2030 zijn er ruim 100.000 extra woningen mogelijk door middel van optoppen.
Het toevoegen van nieuwe woonlagen bovenop bestaande gebouwen. Toch blijft de daadwerkelijke realisatie daarvan achter. Volgens onderzoek van ABN AMRO wordt nog niet eens 10 procent van het potentieel benut.
De oorzaken zijn bekend: strenge parkeernormen, een trage vergunningverlening bij gemeenten en de terughoudendheid van bewoners en gebouweigenaren
Veel corporaties en VvE’s schrikken van de complexiteit, of huurders zijn huiverig voor nieuwe buren boven hun hoofd.
Toch biedt optoppen grote voordelen. Het kan sneller dan traditionele bouw, het is duurzamer, en de bestaande infrastructuur – wegen, riolering, energievoorziening – is er al. Bovendien is optoppen een kans om verduurzamingsmaatregelen mee te financieren.
Met volle kracht wordt er gewerkt aan het optop project met focus op duurzaamheid
Een praktijkvoorbeeld: Amstelveenseweg, Amsterdam
Dat optoppen wél kan, laat De Heemraad zien met het recente project aan de Amstelveenseweg in Amsterdam. Hier realiseerden wij drie nieuwe woningen bovenop bestaande bebouwing. Het resultaat: drie extra verdiepingen die volledig zijn geïntegreerd in de architectuur van het oorspronkelijke complex.
Dankzij prefab-bouwtechniek verliep de uitvoering snel, efficiënt en met minimale overlast voor de omgeving. De woningen zijn duurzaam, toekomstbestendig en voegen waarde toe aan de bestaande voorraad. Het project laat zien hoe optoppen een slimme en esthetische oplossing kan zijn voor stedelijke verdichting.
De obstakels én de kansen
Hoewel het potentieel enorm is, blijft de realisatie beperkt. Slechts 7,2% van de optopmogelijkheden bij huurappartementen wordt momenteel benut. Voor koopwoningen en vrije huur ligt dat percentage nog lager, mede door complexe besluitvorming in VvE’s en de noodzaak tot instemming van bewoners.
Dat is jammer, want de voordelen zijn evident:
- Snellere bouw dan nieuwbouw op nieuwe kavels
- Minder milieubelasting en efficiënter gebruik van ruimte
- Financiering van verduurzaming door waardevermeerdering van het pand
- Bijdrage aan de woningopgave zonder extra grondbeslag
Zoals ABN AMRO-sectorbankier Claire van Staaij stelt: “We hebben een woningcrisis en optoppen zou een relatief eenvoudige oplossing zijn.”
Leren van praktijkprojecten
Het project aan de Amstelveenseweg toont dat optoppen in de praktijk haalbaar én succesvol kan zijn, mits er draagvlak, goede voorbereiding en slimme bouwtechnieken worden ingezet. Door bewoners, corporaties en gemeenten stap voor stap mee te nemen in de mogelijkheden, kan optoppen bekender en geliefder worden.
Voor De Heemraad is dit geen eenmalige exercitie, maar onderdeel van een bredere visie: bouwen aan duurzame, toekomstbestendige steden.
Ook benieuwd naar de mogelijkheden voor optoppen op uw bestaande gebouw?
Optoppen, de bouw van nieuwe woningen bovenop bestaande gebouwen, zou een enorme bijdrage kunnen leveren aan het woningtekort in Nederland. Toch blijkt uit onderzoek dat dit nog nauwelijks gebeurt. Strenge parkeernormen, trage vergunningen en terughoudende bewoners zorgen ervoor dat het potentieel van tienduizenden extra woningen onbenut blijft.
Waarom stokt deze relatief eenvoudige oplossing voor de woningcrisis? En welke kansen liggen er nog wél? Lees het hele artikel op NU.nl: Er worden te weinig woningen boven op woningen gebouwd: ‘Dat wil ik niet’
Wilt u meer weten over optoppen en de mogelijkheden voor uw pand?
Bekijk meer voorbeelden op onze Linkedin of bekijk onze youtube pagina